Инвестиции в коммерческие объекты недвижимости существенно превышают остальные способы вложения средств в плане выгоды. Как показывает практика, при передаче объекта в аренду вполне можно выручить до 17% в год. При этом объект недвижимости остается в вашей собственности. Поэтому через 6 лет вложения окупаются, и имущество остается у вас.
Однако для того, чтобы вложения действительно были выгодными, необходимо обратить внимание на основные параметры:
Каждый момент необходимо рассмотреть более подробно.
Для качественного вложения средств, которые сразу начнут окупаться, необходимо рассмотреть те объекты, что имеют следующие особенности расположения:
Что касается арендаторов, то здесь рекомендуется выбирать помещения, которые впоследствии будут использоваться предпринимателями, работающими в известной для вас сфере. Так вы будете точно знать, насколько выгодный бизнес, и как высоко можно поднимать стоимость аренды.
Опытные инвесторы могут рассматривать все предложения на коммерческом рынке Украины. Обычно они не покупают недвижимость по личному желанию, либо ориентируясь на личные предпочтения. У них есть консультанты среди профессионалов, которые дают дельные советы за финансовое вознаграждение. Отдельные специалисты сотрудничают на постоянной основе.
В первую очередь нужно ориентироваться на финансовые возможности. Не рекомендуется покупать объект в ипотеку, рассчитывая на то, что вы найдете арендаторов в первый же месяц, и начнете выплачивать ее из выручаемых средств. Также желательно вкладывать не сразу всю сумму. Потребуется не только купить коммерческую недвижимость, но и привести ее в порядок. А на внешний ремонт иногда требуется достаточно много. При покупке учитывайте:
Помимо этого часть средств потребуется для оформления сделки, получения прав собственности.
В вопросе приобретения коммерческой недвижимости рекомендуется не отказываться от сотрудничества с посредниками. Тем более, если вы не планируете самостоятельно работать в купленном помещении. Когда цель покупки носит инвестиционный характер, лучше довериться профессионалам. Они не только учтут ваши финансовые возможности, но и смогут посоветовать, какой объект будет наиболее востребованным на рынке аренды.
Сотрудничество с агентствами недвижимости не является бесплатным. Потребуется уплатить процент от общей суммы сделки. Учитывая общую стоимость приобретаемого объекта, оплата услуг может обойтись достаточно дорого. Однако учитывая все особенности, экономить не рекомендуется.
Когда помещение покупается для личного использования, рекомендуется искать варианты самостоятельно. Кроме вас никто не сможет точно определить, подойдет ли подобранный объект для ведения деятельности. Даже если вы привлечете к помощи профессионалов, тратить личное время все равно придется, ведь потребуется самостоятельно осматривать помещения.