Современные офисы должны, прежде всего, быть функциональными и энергоэффективными. С одной стороны, они должны обеспечить сотрудникам высокий комфорт работы, а с другой - позволить владельцу снизить эксплуатационные расходы здания. Хотя добиться такого положения вещей непросто, этого можно доcтичь, подойдя к соответствующему дизайну офиса. Тем не менее, стоит знать, каковы характеристики современных проектов офисных зданий.
В категории строительных объектов офисы относятся к категории XVI, в которую входят офисные и конференц-здания. Как следует из названия, эти типы зданий используются для ведения коммерческой деятельности в сфере предоставления услуг, обучения или обслуживания клиентов. Офис, как и общественные здания, должен соответствовать определенным строительным и санитарно-гигиеническим требованиям и стандартам. Кроме того, в таком здании должны быть все удобства, которые обеспечат нормальное функционирование людей с ограниченными возможностями. Таким образом, архитекторам, создающим офисные проекты, приходится учитывать дополнительные юридические вопросы. В то же время такие типы зданий гораздо более тщательно проверяются соответствующими органами перед выдачей разрешения на строительство. В свою очередь, после завершения строительства необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Хорошо спроектированное офисное здание должно отвечать нескольким условиям. Такое здание должно быть безопасным, комфортным для сотрудников и клиентов, функциональным, а также энергоэффективным, чтобы снизить эксплуатационные расходы. В результате современные проекты офисов существенно отличаются, например, от одноквартирных домов как по стилю, планировке помещений, так и по технологическим решениям. Просматривая современные проекты офисов, несложно заметить, что характерной чертой является панорамное остекление. В многоэтажных офисных зданиях используются полностью остекленные фасады. Какова цель этого?
Большие окна обеспечивают больше дневного света, необходимого для офисной работы, что сказывается как на комфорте работы, так и на самочувствии сотрудников. Кроме того, светлые интерьеры оптически больше и просторнее, что очень важно в случае с офисными помещениями. Современные окна также гарантируют очень низкий коэффициент теплопередачи, хорошую звукоизоляцию, а также позволяют использовать большое количество солнечной энергии для обогрева помещений, что очень полезно в период с осени до ранней весны. Современные проекты офисов также могут похвастаться энергосберегающим решением в виде спайдерного остекления, призванного повысить энергоэффективность и эстетическую привлекательность здания.Подробную информацию о спайдерном остеклении можно уточнить у специалистов компании "Витраж-СПб".
При выборе дизайна офиса обычно обращают внимание на те же факторы, что и в случае с другими зданиями. Наиболее важными факторами являются: полезная площадь, планировка и количество помещений, применяемые технологические решения (тип вентиляции, отопления), стиль здания. Разнообразие очень велико – здания для нужд небольших офисов мало чем отличаются от проектов односемейных домов, но чаще выбирают модернистскую форму, большое панорамное остекление, интересный, привлекающий внимание фасад. Учитывая, что такое здание будет резиденцией многих компаний, оно должно быть достаточно представительным. Также стоит обратить внимание на удобства, такие как парковка, террасы и балконы, гараж, социальные помещения.
Да, каждый готовый проект здания должен пройти процесс адаптации, в ходе которого проект адаптируется к специфике участка под застройку. Адаптация проекта — это процесс, в ходе которого также могут быть внесены изменения в соответствии с индивидуальными потребностями инвестора. Поэтому, если выбранный проект близок к вашим ожиданиям, но есть еще какие-то элементы, которые вы хотели бы изменить, архитектор может их учесть и внедрить при адаптации. Однако следует помнить, что чем серьезнее изменения, тем дороже будет адаптация проекта.
В случае строго определенных ожиданий по будущему офису, инвестор может выбрать индивидуальный проект, созданный архитектором по запросу. Ожидания и потребности инвестора заложены дизайнером на бумаге. Дополнительным преимуществом является то, что такой проект автоматически адаптируется к специфике участка под застройку, благодаря чему легко получить разрешение на строительство. Однако индивидуальные офисные проекты имеют два недостатка. Во-первых, цена - даже около 40-50 долларов за м2, что означает расходы в несколько процентов от стоимости всей инвестиции. Во-вторых, время ожидания — индивидуальный проект приходится ждать до нескольких месяцев.