Квартиры в новостройке, по сравнению с недвижимостью вторичного рынка более комфортные и имеют продуманную планировку. Именно по этой причине они пользуются большим спросом. Но, прежде чем принять окончательное решение, необходимо тщательно продумать все преимущества и недостатки, которые мы сейчас рассмотрим.
• Низкая цена. Если покупать квартиру в Тамбове на сайте https://tambov.etagi.com/zastr/ на этапе заливки фундамента, то можно неплохо сэкономить. В среднем экономия составляет до 15-20% от стоимости аналогичных объектов, сданных в эксплуатацию.
• В новых квартирах все новое - радиаторы отопления, электропроводка, канализация, трубы, сантехника, коммуникации. Они абсолютно новые и в ближайшие несколько десятилетий не протекут и не потребуют замены.
• Возможность выбора планировки. При покупке недвижимости на вторичном рынке покупателю приходится выбирать из того, что есть. При покупке квартиры в новостройке покупатель может выбрать этаж, расположение квартиры, количество комнат, планировку.
• При покупке квартиры покупатель может рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13%. Что также является неплохой экономией.
• Основная часть квартир покупаются в ипотеку. Получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке проще, чем на покупку жилья на вторичном рынке.
• Квартиры в новостройках юридически чистые, так как до вас в них никто не был прописан, а значит, нет проблем с документами и неучтенными наследниками, которые в будущем могут предъявить свои права на данную жилплощадь.
• Несмотря на то, что сейчас все строительные компании перешли на эскроу счета, есть риск недостроя. Застройщик может обанкротиться или у него могут возникнуть проблемы с документами. Но этот риск можно свести к минимуму, если купить квартиру ближе к этапу окончания строительства. Но в таком случае стоимость квартир вырастает в среднем на 20%, да и выбор значительно меньше, как правило, остаются в основном менее ликвидные варианты.
• Отсутствие инфраструктуры. Дома в новостройках имеют собственную инфраструктуру - детские сады, школы, магазины, медицинские учреждения и прочие социально важные объекты. Но возводят их в последнюю очередь после строительства домов. Также в последнюю очередь застройщик занимается оформлением придомовой территории и укладкой тротуаров. А на протяжении этого времени жители вынуждены терпеть неудобства.
• Из-за проблем с финансами или документами строительные работы могут затянуться на неопределенный срок.
• Чтобы сэкономить, некоторые застройщики при строительстве используют низкокачественные строительные и отделочные материалы, из-за чего уже в скором времени в стенах могут появиться трещины и прочие дефекты. Но этого можно избежать, если доверить приёмку квартиры специалисту. Если он выявит недостатки, застройщик обязан устранить их за свой счёт.
Покупка квартиры в новостройке имеет немало рисков, но, если тщательно подойти к выбору застройщика и проверке документов, то многих рисков можно избежать или свести их к минимуму.
Для этого необходимо:
1. Изучить информацию о застройщике. Ознакомьтесь с отзывами. Причём большое количество положительных отзывов должно насторожить, так как есть большая вероятность того, что это заказные отзывы. Отличить их очень просто. Заказные отзывы не содержат никакой конкретики. Только поверхностная информация. Настоящие отзывы более развёрнутые.
2. Выясните, были ли у компании застройщика судебные разбирательства. Если были, то с чем они связаны. Если возникли финансовые проблемы, из-за которых дом перешёл в долгострой, это должно насторожить.
3. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые документы: свидетельство о государственной регистрации, разрешение на строительство, проектная декларация.
4. Внимательно изучите все условия договора. В нем должны быть указаны адрес объекта, его площадь, количество комнат, стоимость и дата сдачи недвижимого объекта в эксплуатацию.
Важно: убедитесь, что каждый пункт договора вам понятен. Если у вас возникли какие-либо вопросы или сомнения, то лучше обратиться за помощью к юристу.