Как показывает практика, от правильного выбора объема ремонтных работ напрямую зависит успех сдачи квартиры в аренду. Небольшая экономия может привести к тому, что помещение долго будет пустовать в поисках арендаторов или придется снижать стоимость аренды.
В то же время излишние траты на дорогой ремонт не всегда окупаются повышенной арендной платой. Как же найти золотую середину и определить оптимальный объем ремонтных работ для сдачи в аренду?
Все зависит от одного ключевого фактора - срока планируемой аренды. Давайте рассмотрим два сценария и варианты ремонта для каждого из них.
Если квартира сдается на длительный период, лучше сделать капитальный ремонт с качественной чистовой отделкой. А для кратковременной аренды будет достаточно косметического. Детальнее остановимся на каждом варианте.
Определяемся со стоимостью ремонта квартиры для сдачи в аренду
Стоимость обустройства квартиры под сдачу в аренду - один из ключевых вопросов при планировании работ. От правильной оценки предстоящих затрат зависит реалистичность сметы и в целом успех всего мероприятия.
Давайте разберем основные нюансы и параметры, влияющие на стоимость ремонта:
-
Планируемый объем работ. Чем больше работ предстоит выполнить, тем выше сумма в смете.
-
Используемые отделочные материалы. Дорогие импортные материалы увеличивают стоимость.
-
Тип ремонта. Капитальный дороже косметического в несколько раз.
-
Качество отделки. Чем выше класс отделки, тем выше цена работ и материалов.
-
Стоимость рабочих ресурсов. Квалифицированные бригады дороже неквалифицированных исполнителей.
Учитывая эти основные факторы, согласно данным компании Rerooms, средняя стоимость ремонта составляет 2000-4000 рублей за квадратный метр.
Однако экономя на материалах, привлекая дешевую рабочую силу и выполняя часть работ самостоятельно, можно снизить расходы до 1000-1500 рублей за квадратный метр. Это позволит существенно удешевить стоимость обновления квартиры для сдачи в аренду.
В целом главное при планировании - максимально точно и реалистично спрогнозировать предстоящие траты, учитывая все основные нюансы. Это поможет избежать неожиданностей в ходе ремонта и оптимально рассчитать бюджет.
Какой ремонт в квартире сделать под сдачу
Перед началом работ важно определиться со сроком планируемой аренды - на какой период будет сдаваться квартира. От этого зависит объем и качество. Давайте рассмотрим два сценария и основные работы для каждого варианта.
Для долгосрочной аренды
При сдаче квартиры на длительный срок от года лучше сделать капитальный ремонт с качественной чистовой отделкой. Это позволит найти ответственных арендаторов, которые будут аккуратно относиться к помещению и исправно вносить арендную плату.
Даже с учетом экономии, затраты составят около 2000-2500 рублей на квадратный метр. Но такие вложения быстрее окупятся за счет длительного срока сдачи квартиры.
Главные статьи расходов при капитальном ремонте:
-
качественные обои под покраску, стеклообои – до 300 руб./м2;
-
стяжка из выравнивающих смесей – до 300 руб./м2;
-
ламинат, линолеум средней ценовой категории – 300-500 руб./м2;
-
латексные или акриловые краски – около 200 руб./м2;
-
простые межкомнатные двери – 2500-3000 руб./шт.;
-
сантехника и электрика экономкласса;
-
простая переделка санузла и кухни.
Для получения дополнительных рекомендаций мы советуем ознакомиться с информацией о компании Rerooms на их официальном сайте
Для краткосрочной аренды
При сдаче квартиры на небольшой срок до полугода достаточно сделать косметический ремонт, придав помещению опрятный вид. Здесь важно соблюдать минимализм в используемых материалах и их количестве.
Основные расходы при минимальном ремонте:
-
окраска стен бюджетными красками – от 50 руб./м2;
-
замена испорченных участков напольного покрытия – от 200 руб./м2;
-
установка простых межкомнатных дверей – от 1000 руб./шт.;
-
замена только неработающей сантехники и электрики.
Такие работы обойдутся в пределах 1000 рублей за квадратный метр.
Главный принцип - при минимальном бюджете сделать акцент на внешней чистоте и опрятности квартиры, чтобы привлечь скромных и аккуратных жильцов.
При капитальном ремонте в квартире-студии особое внимание стоит уделить эргономике пространства.
Выводы
Чтобы сэкономить на ремонте квартиры перед сдачей в аренду, рекомендуется:
-
тщательно продумывать выбор недорогих отделочных материалов;
-
привлекать малоквалифицированных рабочих по низким ценам;
-
максимально выполнять простые работы своими силами;
-
делать косметический ремонт для краткосрочной аренды;
-
проводить качественный капитальный ремонт для долгосрочной аренды.
Экономный подход к ремонту при грамотной организации позволит существенно снизить расходы и найти оптимальный баланс между затратами и качеством. Главное - продумать все нюансы и возможности экономии.