Как правильно оценивать участок перед продажей

Согласно статистике, сегодня большинство жителей Украины либо имеют участок земли, либо планируют его приобрести. Это может быть небольшая дачная территория, либо просторные несколько гектаров, где можно выращивать различные овощные культуры, чтобы целый год кормить семью. Часть потребителей использует землю для животноводческих целей. Но большинство собственников все-таки предпочитают обустраивать комфортабельные коттеджи, чтобы приезжать сюда на отдых. В любом случае, земля является достаточно востребованным товаром, поэтому сложностей с поиском клиентов, когда вы планируете ее продать, не возникнет. Но следует помнить, что в отличие от квартир заинтересованных покупателей в данном случае будет меньше.

Оценка

Чтобы быстро и выгодно продать участок в Черновицкой области, первоначально его необходимо правильно оценить, чтобы установить стоимость, которая удовлетворит потенциальных клиентов. Если немного завысить цену, то каждый клиент будет просить скидку, хотя товар его будет интересовать. Если же чересчур завысить стоимость, тогда никто не станет вам звонить, за исключением посредником или перекупщиков.

Если у вас небольшой участок, то с оценкой вполне можно справиться самостоятельно. Первоначально рекомендуется посетить сайт DOM.RIA, чтобы сориентироваться по ценам непосредственно в вашем регионе. Затем сравните характеристики своего объекта недвижимости, и подсчитайте приблизительную стоимость.

Что касается просторных территорий или хорошо обустроенных коттеджей, то здесь рекомендуется обратиться к профессиональным оценочным компаниям. Преимущества такого сотрудничества очевидны:

1. Максимальная точность. Опытные специалисты учитывают каждый фактор, который может хотя бы минимально повлиять на цену.
2. По итогам оценки компания представляет официальное заключение, которое вы всегда сможете продемонстрировать потенциальному покупателю, не довольному ценой. Так вы сможете удержать стоимость на нужном для вас уровне, а делать скидки только в случае собственного усмотрения.

Естественно, у данного способа есть и свои недостатки. От него отказываются в виду высокой стоимости услуг. Поэтому не рекомендуется проводить профессиональную оценку при продаже небольшой территории с минимальной стоимостью. Также если вы вызываете профессионалов, необходимо четко поставить задачу, для чего именно нужно оценка. Это может быть продажа, кредит под залог недвижимости и т.д.

Самостоятельная оценка

При самостоятельной оценке нужно руководствоваться несколькими правилами:

• Предварительно изучите предложения на торговых площадках в интернете. Поскольку большинство подобных сайтов предусмотрены для взаимодействия между покупателем и продавцом напрямую, то цены тут примерно приравниваются к рыночным;
• Просмотреть предложения агентств недвижимости. В данном случае не стоит забывать, что такие компании добавляют к стоимости свой процент. Но если вы тщательно все продумаете, то тоже сможете реализовать объект недвижимости за высокую цену. Ведь у профессионалов это получается;
• Использовать различные базы недвижимости. Таковую вы найдете на сайте DOM.RIA. Достаточно воспользоваться фильтром, чтобы указать регион и технические данные вашего участка. Впоследствии вам предложат просмотреть множество вариантов, где нашлись совпадения.

Если вы разместили объявление, где указали на ваш взгляд правильную стоимость, но никто вам не звонит, не спешите снижать цену. Дело в том, что участки привлекают меньше стандартной недвижимости, и у них есть свои сезоны. Подождите некоторое время, пока не появится интерес. Но если несколько клиентов подряд сообщили, что цена высокая, то стоит подумать о снижении.