Сегодня многие предприниматели предпочитают приобретать коммерческую недвижимости, а не брать ее в аренду. Поэтому на соответствующем рынке Украины существенно увеличилось предложение. Дело в том, что каждый вид деятельности ориентирован на рост прибыли. Соответственно, со времени придется покупать новые офисы, более просторные и комфортные. Но как быть с теми, что вы приобретали изначально? Они могут стать вполне хорошей инвестицией, поскольку вы выручите от продажи крупную сумму. Затем ее можно вложить в новый офис или непосредственно расширение бизнеса. Поэтому не стоит откладывать продажу старого офиса в долгий ящик, и заняться процессом максимально скоро.
Как подсчитать стоимость?
Естественно, сначала рассматриваются основные факторы ценообразования, такие как месторасположение, площадь, качество коммуникаций и т.д. Однако на стоимость существенно могут повлиять и другие факторы:
- Состояние окон. Если установлены старые рамы, то с окон наверняка дует. Также под вопросом находится возможность их открыть. Поэтому если вы ранее меняли окна на современные, то сможете немного поднять цену, поскольку такой элемент ремонта высоко ценится.
- Проводка. Важно, чтобы по помещению не были разбросаны провода, поскольку это в первую очередь противоречит технике безопасности. Кроме того, нужно, чтобы все розетки и выключатели работали. Если все без проблем, то это тоже положительно влияет на цену.
- Освещение. Все осветительные приборы внутри офиса должны быть исправными. Также рекомендуется не полениться, и купить перегоревшие лампы, заменить их. Если в офисе светло, то он кажется более уютным и просторным, что положительно повлияет на желание клиентов его приобрести.
- Кондиционирование и вентиляция. Речь идет не о мелкой вытяжке и обычном бытовом кондиционере, а о полноценных системах. Если таковые установлены в здании или непосредственно в вашем офисе, то это существенно скажется не цене.
- Замки и двери. Учитывает то, насколько они надежные и исправно работают. Некоторые предприниматели не будут рассматривать данный фактор в качестве ценообразующего, поскольку самостоятельно будут менять замки в целях финансовой безопасности.
- Крыша. Этот критерий рассматривается, если офис находится в отдельном здании, либо на последнем этаже. Учитывается целостность крыши и то, будет ли она протекать в дождь.
Что касается внутренней и внешней отделки, то они не учитываются. Можно немного повысить стоимость, чтобы продать офис в Ивано-Франковской области по той цене, на которую изначально рассчитывали. Так вы сможете обеспечить покупателей возможностью поторговаться и получить скидку.
Состояние коммуникаций и инженерных сетей
Коммуникации и их состояние оказывают серьезное влияние на формирование стоимости. Если нет возможности, либо не подключена одна из основных коммуникаций, то ценовая категория снижается на треть (минимум). При покупке потенциальные клиенты будут рассматривать:
- Вентиляцию. Особенно если дело касается просторного и большого помещения;
- Состояние кабелей. Сюда относят не только проводку электричества, но и кабели для интернета. Современные офисы не обходятся без виртуального пространства;
- Отопление, водоснабжение и другие системы. Желательно, чтобы в помещениях стояли исправные и современные радиаторы.
Интернет-подключение сегодня выполняется и без проводов. Такие современные способы подключения делаются почти в каждом современном офисе. Поэтому не торопитесь разрывать контракты с провайдером, возможно, они пригодятся новым собственникам.