«Квартирный вопрос» разрушил уже не одну семью. Если жилье в подарок от родителей молодой паре получить не посчастливилось, а ежемесячный доход семьи не исчисляется в десятках тысяч долларов, вариантов действий у молодой пары немного: жить с родителями, арендовать жилье либо оформить ипотечный кредит.
Для большинства россиян есть всего два способа жить в отдельной квартире или собственном доме: арендовать жилье либо приобрести недвижимость в кредит. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.
Аренда квартиры в Костроме дает возможность выбрать жилье в любом районе в соответствии с пожеланиями и финансовыми возможностями арендатора. При этом все хлопоты, связанные с текущим или капитальным ремонтом жилья и общением с коммунальными службами лягут на плечи собственника недвижимости. Более того, если квартира по каким-либо причинам арендатора не устроила (шумные соседи, неудачная транспортная развязка и т.д.), поменять месть проживания можно в любое время. Наконец, пожалуй, основным преимуществом аренды является меньший размер ежемесячных платежей, чем при обслуживании ипотечного кредита. В крупных городах расходы на аренду и оплату ипотечного кредита на приобретение идентичного жилья могут быть сопоставимы, однако в небольших населенных пунктах аренда обойдется намного дешевле.
Основным недостатком аренды является тот факт, что деньги безвозвратно отдавать приходится за проживание в чужой квартире, обустроить которую по своему вкусу арендатор не сможет. Зачастую найти приемлемый вариант аренды удается только благодаря участию профессионального риэлтера, а это влечет за собой дополнительные затраты. Если у потенциального арендатора есть маленькие дети или домашние животные, с поиском подходящего жилья могут возникнуть дополнительные сложности. Наконец, собственник недвижимости имеет право разорвать договор аренды практически в любой момент, и поиски жилья придется начинать сначала.
Ипотечный кредит как способ решения «квартирного вопроса» Несомненным преимуществом оформления ипотечного займа станет возможность для клиента сразу же стать собственником жилья. Если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке, заемщик имеет возможность переехать в свою квартиру сразу же после заключения сделки или после проведения ремонта. Соответственно, квартиру или дом собственник сможет обустроить по своему вкусу, а также зарегистрировать в приобретенной недвижимости себя и своих близких.
Недостатком ипотечного кредитования для заемщика является существенная величина итоговой переплаты. За 10-15 лет погашения кредита вернуть банку придется 3-4 цены приобретаемого жилья. Кроме того в течение всего срока кредитования платить придется и страховой компании. Существенными будут и расходы заемщика на этапе оформления кредита: часто копить сумму, необходимую для оплаты первоначального платежа, банковских комиссий и прочих обязательных платежей приходится не один год. Да и получить ипотечный кредит могут не все желающие, а только граждане с высоким подтвержденным доходом и положительной кредитной историей. До момента полного погашения ипотечной задолженности жилье остается в залоге у банка. Поэтому продать, подарить или обменять купленную в кредит недвижимость заемщик будет иметь возможность исключительно с согласия кредитора. А в случае, если с погашением задолженности заемщик не справится, залоговое жилье может быть продано в счет погашения долга перед банком.